Faut-il acheter un bien immobilier en 2022 ?
Le prix de l’immobilier est toujours en progression et en hausse au 1er Mai 2022 de +0.6% sur 3 mois pour les appartements dans l'ancien et +2.3% pour les maisons dans l'ancien. Les prix n’ont jamais été aussi élevés et les taux augmentent. Ils passent de 1% sur 25 ans en décembre 2021 à 1.60% au mois de juin 2022. En fin d’année nous devrions atteindre les 2%. Alors faut-il toujours acheter un bien immobilier ?
Le prix de l’immobilier est élevé. Faut-il acheter maintenant ?
Regardons d’abord l’évolution des prix de l’immobilier depuis 20 ans. (Voir le graphique ci-dessous). Nous constatons que les prix augmentent de façon régulière entre 1996 et 2020 et quand les prix baissent ils baissent au maximum de -10%. Entre l’an 2000 et l’an 2020, les prix ont augmenté de +80% soit 4% par an. Sur le long terme, l’immobilier reste un placement peu volatil et rentable.
Les taux augmentent, faut-il attendre qu’ils redescendent ?
La Banque Centrale Européenne prévoit d’augmenter ses taux en 2022 et 2023 afin de lutter contre l’inflation. Elle prévoit des taux à 3% en 2023. Faut-il attendre 2023 pour acheter sa résidence principale ?
Prenons un exemple :
Un bien immobilier à 300 000€ qui baisse de -10% en 2023 soit un prix à 270 000€.
L’acheteur gagne 30 000€ sur le prix du bien !
Un taux qui augmente de +1% sur 25 ans pour un montant de prêt de 300 000€.
Une mensualité à 1271.56€ hors assurance avec un taux à 2% qui passe à 1422.63€ hors assurance sur 25 ans avec un taux à 3%.
Soit un prix qui augmente de +45 321€ !
L’acquéreur a donc tout intérêt à acheter le plus rapidement possible.
www.notaires.fr Le 14 février 2022
Le 07/07/2022 par Ugo Manaranche