Est-ce qu'un prêt relais immobilier coûte plus cher qu'un prêt immobilier classique ?
Oui, un prêt relais immobilier coûte généralement plus cher qu'un prêt immobilier classique, et voici pourquoi :
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Taux d'intérêt plus élevé : Les taux d'intérêt d'un prêt relais sont souvent plus élevés que ceux d'un prêt immobilier classique. Cela est dû à la nature temporaire et plus risquée de ce type de prêt pour la banque, qui repose sur la vente future d'un bien.
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Intérêts intercalaires : Pendant la durée du prêt relais, l'emprunteur doit payer les intérêts intercalaires. Cela signifie qu'il ne rembourse pas encore le capital, mais seulement les intérêts, ce qui peut alourdir les charges mensuelles. Ces intérêts ne sont pas déductibles et augmentent le coût total du prêt.
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Durée plus courte : Bien que la durée d'un prêt relais soit plus courte (généralement entre 12 et 24 mois), les frais sont concentrés sur cette période, ce qui peut rendre les mensualités plus élevées.
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Frais annexes : Comme pour un prêt immobilier classique, il peut y avoir des frais de dossier et d'assurance, mais comme le prêt relais est temporaire, ces frais sont également concentrés sur une période plus courte, ce qui les rend proportionnellement plus coûteux.
Toutefois, si la vente de l’ancien bien se fait rapidement, cela peut réduire le coût global, car les intérêts ne seront payés que sur la durée pendant laquelle le prêt relais est actif. Comparé à un prêt immobilier classique, qui s'étale sur 15 à 25 ans, le prêt relais est donc plus onéreux à court terme.
Le 08/09/2024 par Ugo Manaranche